По статистике, всё больше горожан предпочитают загородные дома городским квартирам. Посмотрим, велика ли стоимость такого удовольствия как коттедж.

Земельный участок

Цена земельного участка зависит от его размера, удалённости от черты города, наличия инженерных коммуникаций и от развитости местной инфраструктуры.

Например, земля в посёлке с развитой инфраструктурой и удалённостью от Екатеринбурга 9 км будет стоить примерно 170 000 руб. за сотку. В то же время участок, расположенный на расстоянии 40 км от города в посёлке с менее развитой системой инженерных коммуникаций, — всего около 10 000 руб. за сотку.

Проект

Хорошее начало — половина успеха. Это высказывание как нельзя лучше характеризует начальный этап строительства загородного дома — проектирование.

Готовый типовой проект дома, сэкономив время и деньги на проектировании, можно купить через Интернет за 30 000 руб. А стоимость индивидуального проекта, учитывающего все особенности земельного участка и ваши пожелания, может составить  150 000 руб. и более зависимости от площади и сложности дома.

Впрочем, эксперты рекомендуют не экономить на разработке рабочей документации, так как она является основой для правильного выбора фундамента, несущих конструкций, привязки дома к участку и составления реальной сметной стоимости строительства. Грамотное проектирование позволит в будущем оптимизировать затраты на строительство дома и избежать перерасхода финансовых средств на закупку дополнительных материалов, а также на переделку выполненных работ.

Фундамент

Строительство любого дома начинается с устройства фундамента. Вид и глубина заложения выбираются в зависимости от типа грунта, уровня грунтовых вод, а также от типа здания и нагрузок, которые будут действовать на фундамент в процессе его эксплуатации. Облегчённый фундамент под дом площадью 100 м2 будет стоить порядка 90 000 руб., а усиленный — в несколько раз дороже.

Тип дома

Цена каркасного дома «под ключ» начинается от 15 000 руб./м2.

Кирпичный дом подходит для тех, кому важна респектабельность и стабильность, кто ценит вековые традиции и хочет оставить после себя наследство.

Цена такого дома «под ключ» — от 18 000 руб./м2.

Деревянный дом — дом для души и здоровья. Прочность, морозостойкость, экологичность и, наконец, эстетичность дерева высоко ценятся во всём мире.

Цена дома из клеёного бруса — от 20 000 руб./м2.

Площадь

Уютный уголок для душевного уединения или дворец для королевской жизни? Всё зависит от ваших желаний. Расширение площади дома увеличивает объём проектных работ, количество строительных материалов, а следовательно, и стоимость самого дома. Однако и здесь можно сэкономить, так как при строительстве дома площадью более 500 м2 строительные компании часто предоставляют скидки.

Инженерные коммуникации

Излишне доказывать, что инженерные коммуникации в современном загородном доме крайне важны. Именно они обеспечивают необходимый комфорт и уют. Цена будущего дома зависит от уровня системы коммуникаций в том месте, где вы собираетесь построить дом. Стоимость кв. метра земли, где полностью отсутствует система коммуникаций, низкая, но затраты на инженерные системы, включая систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, могут составить до 60% от стоимости несущей конструкции дома.

Работа

Самый дешевый способ строительства — вариант «строим сами». Здесь всё зависит от ваших навыков и энтузиазма. Если у вас много свободного времени, а также физических и моральных сил, попробуйте обойтись своими силами.

Смешанный тип строительства позволяет сэкономить на некоторых строительных работах. При таком варианте привлекаются несколько фирм, которые будут выполнять отдельные операции. Например, первая устанавливает фундамент, вторая занимается кирпичной кладкой и возведением перекрытий, третья кроет крышу, четвертая вставляет окна и двери. При этом самые простые работы могут быть сделаны собственными силами. Единственное, придётся потратить время на изучение рынка, а потом вести постоянный контроль за стройкой и следить за расходом средств и материалов.

При третьем варианте вы обращаетесь в одну строительную компанию и заключаете договор о строительных и проектных работах. В этом случае вы экономите массу времени и сил. Кроме того, получаете сервисное обслуживание после постройки дома. Строительные фирмы предусматривают статью расходов на строительство в предложениях «под ключ», мотивируя это тем, что мало кто справится с возведением дома в одиночку.

Мнения экспертов

— Стоимость дома складывается из проектно-изыскательских и монтажных работ, а также из стоимости материалов, необходимых для его возведения.

Снизить затраты на строительство дома и избежать перерасхода финансовых средств заказчику поможет грамотный выбор технологии строительства несущих конструкций, инженерных систем и вариантов отделки дома. Ни в коем случае нельзя экономить на разработке проектной документации, так как она является основой для правильного выбора фундамента, несущих конструкций, привязки дома к участку, составления реальной сметной стоимости строительства.

Оптимальным по соотношению цена/ качество можно назвать тот дом, который по конструктиву и экономическим затратам максимально отвечает пожеланиям заказчика и требованиям нормативных документов. В любом случае нужно помнить: чем проще геометрия дома, тем выше показатель цена/ качество за счет уменьшения стоимости материалов и уменьшения риска дефектов при производстве монтажных работ.

Игорь Дебердеев, руководитель направления малоэтажного строительства компании «МонолитСтройСервис»:

— Земельные участки с коммуникациями предлагаются, как правило, в коттеджных посёлках. Но стоимость таких участков гораздо выше остальных. В том числе по причине наличия центральной системы водоснабжения и канализации. Купив земельный участок без инженерных коммуникаций, можно сэкономить на их устройстве. Например, вместо подключения к системе водоснабжения — вырыть скважину и т. д. Но электричество всё равно придётся подводить. Здесь очень многое зависит от хозяев электросетей. Одни просят за подключение 20 000 руб., другие — все 250 000 руб. В коттеджном посёлке все расходы на коммуникации уже учтены. Кроме того, коттеджный посёлок — это ещё и хорошие дороги, и охраняемая территория, и развитая инфраструктура.

Заранее нужно определиться с системой отопления. Электричество дешевле газа при монтаже, но дороже при эксплуатации. Скажем, за монтаж электрического оборудования вы заплатите 50 000 руб., за монтаж газового — в два раза больше. Зато в первом случае затраты на эксплуатацию будут составлять на дом площадью 100 м2. — 4 000-5 000 руб. в месяц (в холодное время года), а во втором — всего 1 000 руб. в месяц. Замечу, что мы рассматриваем сейчас самые бюджетные варианты.

Проект можно купить и готовый. Ничего плохого в этом не вижу. Но перед покупкой советую обязательно поинтересоваться, насколько детализирована часть, касающаяся инженерных сетей. Зачастую в готовых проектах наиболее конкретно расписана часть, касающаяся строительства. Поэтому лучше уточнить. При строительстве старайтесь не отступать от проекта, не меняйте размеры, не включайте новые элементы и т. д. Переделка может испортить внешний вид.

Что касается самих домов, то у нас, на мой взгляд, целесообразно строить каркасные либо кирпичные дома.

Но дом из кирпича  довольно недёшев и нескор в возведении. По данным параметрам выигрывает каркасный дом. Построить его можно всего за 3- 4 месяца. А стоимость такого дома «под ключ» составляет 15 000 руб. В эту цену входит стоимость фундамента, дома, работ по его возведению, черновой отделки гипсокартоном, а также электро- и сантехнической разводки. Самый популярный домокомплект на сегодняшний день — площадью 100 м2.

Дмитрий Корнилов, руководитель направления Индивидуальное Домостроение «СТРОНИК»:

— Независимо от того, какой дом вы желаете построить, важнее всего на начальной стадии просчитать затраты которые придется понести. Именно поэтому самый популярный вопрос: сколько стоит 1 м2? На самом деле цена имеет значение. Но в первую очередь существует ваше желание и представления о том, какой именно дом вы хотите (площадь, внешний вид, даже вид обоев и дизайн люстры в гостиной). Выбор, как правило, и формирует стоимость дома, которая получится в результате. Несмотря на то, что многие компании строят дома под ключ, «идти» к своему дому вы будете постепенно — этап за этапом. Самое важное — сформулировать свои требования к будущему дому, обозначить сроки реализации задуманного и выбрать компанию, которая будет сопровождать вас на этом пути.

Источник BLIZKO Ремонт – Екатеринбург

Автор статьи «Сколько стоит дом построить? Стоимость коттеджа» Инна Волгина